“限購(gòu)令”、“限貸令”、“限漲令”……嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控“令牌”去年初以來(lái)一道道地下發(fā)，產(chǎn)生的調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，今年金九銀十成色不足，二手房市場(chǎng)顯得冷清。在大型房產(chǎn)中介已經(jīng)開(kāi)始戰(zhàn)略調(diào)整的同時(shí)，散兵游勇式的小中介也在忙活，總之，八仙過(guò)海，各有過(guò)冬妙招。
“夫妻店”的好時(shí)代已經(jīng)“過(guò)氣”
1張桌子、1部電話、幾塊黑板、幾個(gè)人，這就可以成立一家小房產(chǎn)中介公司。7年前，看著做房產(chǎn)中介的鄰居每月輕松進(jìn)賬上萬(wàn)元，趙先生將自己的家改成了房屋中介，牌子就掛在自己家3樓的陽(yáng)臺(tái)上。“那時(shí)候生意好做，最鼎盛的時(shí)候，我也有4個(gè)員工，”說(shuō)起以往的“成績(jī)”，趙先生臉上露出了得意之色。“那時(shí)一個(gè)月幾萬(wàn)元收入很容易。”不過(guò)，這樣的好事，在如今的二手房中介市場(chǎng)上已經(jīng)是可遇而不可求了，4年前，他辭退了員工，成了“光桿司令”，只有夫妻二人忙活這個(gè)店。他說(shuō)：“2008年，市場(chǎng)環(huán)境差，和我一樣的夫妻店關(guān)了不少，還有被收購(gòu)的，我也差點(diǎn)關(guān)門(mén)。”不過(guò)趙先生挺了過(guò)來(lái)，但是，說(shuō)起今年的市場(chǎng)情況，他也是連連搖頭，“今年的生意不如去年。”他妻子告訴記者：“這個(gè)活現(xiàn)在是吃不飽，但也餓不死。”
在記者采訪時(shí)了解到，小作坊式的房產(chǎn)中介雖然生存面臨挑戰(zhàn)，但經(jīng)過(guò)2008年洗牌后，現(xiàn)在依然存在的小店卻比較堅(jiān)挺，并沒(méi)因?yàn)槿ツ甑南拶?gòu)政策而出現(xiàn)大批倒閉潮。
減免中介費(fèi) 租賃業(yè)務(wù)是“大頭”
連大型房產(chǎn)中介都在焦灼的時(shí)候，像趙先生一樣的“夫妻店”怎么生存？在眾多大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必爭(zhēng)之地三八廣場(chǎng)，小中介依然存在，王先生正是這樣的一位店主。他從事這個(gè)行業(yè)已經(jīng)5年，腦筋活、親和力強(qiáng)、對(duì)周邊熟悉，是他的三大招牌，也因此，他只做周邊區(qū)域的生意。他向記者講述了和大品牌競(jìng)爭(zhēng)的秘訣：中介費(fèi)打折。“他們要2.5%的房款作為中介費(fèi)，我只收1%，而且我在這邊干了幾年，周?chē)木用穸夹诺眠^(guò)我。”
但隨著近幾年，小中介操作不規(guī)范的事例時(shí)有發(fā)生，王先生的二手房交易很受傷，這讓他從幾年前開(kāi)始憑借“好口碑”開(kāi)始大力發(fā)展租賃業(yè)務(wù)，正因?yàn)槿绱耍沧屗衲旮杏X(jué)“沒(méi)太大落差”。“今年二手房市場(chǎng)形勢(shì)不好，租賃市場(chǎng)不錯(cuò)，我本來(lái)也沒(méi)多少二手房業(yè)務(wù)了，所以，對(duì)我沒(méi)太大影響。”
記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在樓市低迷時(shí)，小作坊式的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)調(diào)頭很快，從2008年開(kāi)始，不少小中介已經(jīng)將租賃業(yè)務(wù)放在首位，而二手房交易已經(jīng)淪為“摟草打兔子”的業(yè)務(wù)了。
家政：小房產(chǎn)中介的新寵
不少小房屋中介，幾個(gè)月都沒(méi)業(yè)績(jī)，但他們卻也在忙活著。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些小中介開(kāi)始忙著轉(zhuǎn)型，謀生觸角投向其他領(lǐng)域。有的往往“身兼數(shù)職”，除了做房產(chǎn)中介生意，他們也做“家政服務(wù)”。當(dāng)二手房市場(chǎng)火爆不再時(shí)，介紹保姆、鐘點(diǎn)工、維修工成了一些小中介的新業(yè)務(wù)。“介紹一個(gè)人賺幾十元，總比沒(méi)賺好。”一家小房產(chǎn)中介老板告訴記者，在他所嘗試的各項(xiàng)業(yè)務(wù)中，有好幾種業(yè)務(wù)都因各種原因沒(méi)能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，目前唯有家政服務(wù)開(kāi)展得不錯(cuò)，但同時(shí)，卻也存在月嫂供應(yīng)量不足等問(wèn)題。（張建）